Vânzarea unei case, a unui apartament sau a unui teren este, pentru cei mai mulți oameni, una dintre cele mai importante tranzacții din viață. Ca actul să poată fi semnat fără amânări, documentele trebuie pregătite din timp. Mai jos găsiți actele solicitate de obicei. Lista are caracter orientativ, iar în funcție de situația concretă pot fi necesare și alte documente.
Actele vânzătorului
- actul de identitate valabil (carte de identitate sau pașaport);
- certificatul de căsătorie, dacă sunteți căsătorit;
- dacă sunteți divorțat, hotărârea sau certificatul de divorț și, dacă este cazul, actul de partaj.
Starea civilă contează. Un imobil cumpărat în timpul căsătoriei este, de regulă, bun comun, astfel că la vânzare este nevoie de acordul ambilor soți, fie prin prezența lor la semnare, fie printr-o procură.
Actele imobilului
- actul de proprietate, adică documentul prin care ați dobândit imobilul: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească sau alt act;
- documentația cadastrală și încheierea de intabulare, prin care imobilul este înscris în cartea funciară;
- certificatul de performanță energetică, obligatoriu la vânzarea unei locuințe;
- adeverința de la asociația de proprietari, pentru apartamente, care arată că nu există datorii la întreținere;
- certificatul fiscal, eliberat de direcția de taxe și impozite locale, care atestă că impozitele pentru imobil sunt plătite.
Documentele pe care le solicităm noi
Înainte de semnare, biroul notarial solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare. Acesta arată cine este proprietarul înscris și dacă imobilul are sarcini, de exemplu o ipotecă sau un sechestru. Totodată, blochează pentru o perioadă cartea funciară în favoarea tranzacției dumneavoastră.
Tot la notar se calculează și se încasează taxele datorate la vânzare, astfel încât să știți de la început ce costuri presupune tranzacția.
Ce este bine să verifice cumpărătorul
Dacă sunteți de partea cealaltă a tranzacției, vă recomandăm să cereți vânzătorului, înainte de a plăti un avans:
- actul de proprietate;
- un extras de carte funciară recent, din care să rezulte că imobilul nu are sarcini;
- adeverința de la asociația de proprietari, în cazul unui apartament.
Cel mai sigur este să ne trimiteți aceste documente pentru verificare înainte de a semna orice angajament, inclusiv o promisiune de vânzare.
Situații în care sunt necesare acte suplimentare
- Imobilul este moștenit. Este nevoie de certificatul de moștenitor, iar dacă sunt mai mulți moștenitori, toți trebuie să participe la vânzare sau să fie reprezentați.
- Imobilul are o ipotecă. Este necesar acordul băncii sau stingerea creditului înainte ori în momentul vânzării.
- Soții au încheiat o convenție de separație de bunuri. Este necesară și convenția matrimonială, pentru a stabili cui îi aparține imobilul.
- Vânzătorul nu poate fi prezent. Poate fi reprezentat pe baza unei procuri autentice, care trebuie să cuprindă toate elementele vânzării.
- Printre proprietari se află un minor. Este nevoie, de regulă, de autorizarea instanței de tutelă.
Aveți nelămuriri?
Fiecare vânzare are particularitățile ei. Dacă nu sunteți sigur ce acte vă sunt necesare, ne puteți suna, ne puteți scrie pe WhatsApp sau puteți solicita o consultație. Vă spunem exact ce documente să pregătiți, astfel încât ziua semnării să decurgă fără surprize.